Le Bail Réel Solidaire (BRS) bouleverse les codes de l’accession à la propriété à Montpellier. Ce dispositif permet aux ménages aux revenus modestes et intermédiaires d’acheter un logement neuf en ne payant que le prix du bâti, soit 35 à 50% de moins qu’un achat classique. Résultat : une mensualité équivalente à un loyer.
Depuis 2024, Montpellier compte parmi les métropoles où le BRS se développe rapidement. La Résidence JAYA au Quartier Cité Créative intègre des logements éligibles BRS, ouvrant l’accession à la propriété à des foyers qui pensaient ce rêve inaccessible.
Qu’est-ce que le BRS et Comment ça Fonctionne à Montpellier
Le Bail Réel Solidaire est un dispositif créé par la loi ALUR de 2014 qui dissocie le foncier du bâti. Concrètement, vous achetez le logement (les murs) tout en louant le terrain sur lequel il est construit pour une durée de 18 à 99 ans.
Le principe de la dissociation foncier/bâti
Dans un achat immobilier classique à Montpellier, le prix inclut le terrain et le bâtiment. Avec le BRS :
- Vous achetez uniquement le logement (le bâti) à un prix réduit de 35 à 50%
- Vous louez le terrain (le foncier) à un organisme HLM pour 1 à 3€/mois par m²
- Vous êtes propriétaire de votre logement avec les mêmes droits qu’un propriétaire classique
Exemple concret à Montpellier
| Élément | Achat classique | Achat BRS |
|---|---|---|
| T3 de 70m² | 315 000€ | 175 000€ |
| Charges foncières | Incluses | 70€/mois (loyer terrain) |
| Mensualité crédit (20 ans, 3,5%) | 1 580€ | 880€ |
| Total mensuel | 1 580€ | 950€ |
Avec le BRS, vous économisez 630€ par mois sur votre mensualité, soit l’équivalent d’un loyer pour un T3 dans le parc social montpelliérain.
Les Conditions pour Bénéficier du BRS à Montpellier
Pour accéder au BRS à Montpellier, vous devez remplir plusieurs critères liés à vos ressources et à votre projet.
Conditions de ressources 2026 (Zone B1 – Montpellier)
| Composition du foyer | Revenu fiscal maximum |
|---|---|
| 1 personne | 36 838€ |
| 2 personnes | 54 395€ |
| 3 personnes | 65 666€ |
| 4 personnes | 77 156€ |
| 5 personnes | 90 873€ |
| Par personne supplémentaire | +10 263€ |
Autres conditions obligatoires
- Résidence principale : Le logement doit être votre résidence principale au moins 8 mois par an
- Pas de bien existant : Vous ne devez pas être propriétaire de votre résidence principale dans les 2 années précédant l’achat
- Revente encadrée : En cas de revente, le bien reste dans le dispositif BRS pour les futurs acquéreurs éligibles
Les Avantages du BRS pour les Primo-Accédants Montpelliérains
Un prix d’achat drastiquement réduit
En supprimant le coût du foncier (qui représente 30 à 50% du prix à Montpellier), le BRS rend l’accession accessible. Un T3 à 300 000€ en achat classique devient accessible à 170 000€ en BRS.
Mensualité équivalente à un loyer
Avec un crédit sur 20-25 ans, la mensualité totale (crédit + redevance foncière) avoisine le montant d’un loyer du parc social. Vous accédez à la propriété sans augmenter votre budget logement mensuel.
Accumulable avec le PTZ
Le BRS est compatible avec le Prêt à Taux Zéro. Vous pouvez combiner les deux dispositifs pour réduire encore davantage votre mensualité et votre apport personnel.
Exonération de taxe foncière
Pendant 15 ans, vous êtes exonéré de taxe foncière sur la part bâtie de votre logement. Une économie de 800 à 1 500€ par an selon la surface.
Valorisation du patrimoine
Contrairement à la location, vous vous constituez un patrimoine. À la revente, vous récupérez votre mise initiale plus la plus-value éventuelle (encadrée par le dispositif).
Quels Quartiers de Montpellier sont Éligibles BRS
Le BRS se développe principalement dans les zones où le foncier est coûteux. À Montpellier et dans la métropole, plusieurs secteurs proposent des programmes BRS :
Montpellier intra-muros
- Quartier Cité Créative : Programme JAYA de COGIM, T2 à T4 éligibles BRS
- Quartier Port Marianne : Nouveaux programmes en bordure du Lez
- Quartier Mosson : Opérations de renouvellement urbain
Métropole montpelliéraine
- Lattes : Programme KEROS dans le quartier des Hauts de Lattes
- Castelnau-le-Lez : Secteurs bien desservis par le tramway
- Jacou : Programmes récents près de la ligne 1
Comment Acheter en BRS avec COGIM
Chez COGIM, promoteur montpelliérain depuis 20 ans, nous vous accompagnons dans votre projet d’accession BRS de A à Z.
Étape 1 : Vérification de l’éligibilité
Nous analysons avec vous les plafonds de ressources et vérifions que vous remplissez les conditions du dispositif.
Étape 2 : Choix du logement
Découvrez nos programmes éligibles BRS (JAYA, KEROS) et choisissez votre futur logement. Grâce à notre concept Global Color Concept®, personnalisez les finitions selon vos goûts.
Étape 3 : Montage financier
Nous vous accompagnons dans le montage de votre dossier de financement, incluant le PTZ si vous êtes éligible, et la constitution de l’apport personnel.
Étape 4 : Signature et suivi
Un interlocuteur unique vous accompagne de la réservation à la livraison, avec des visites de chantier régulières et un suivi personnalisé.
FAQ BRS Montpellier
Peut-on revendre un logement BRS ?
Oui, vous pouvez revendre votre logement BRS à tout moment. Le bien reste dans le dispositif BRS et doit être vendu à un acquéreur éligible aux mêmes conditions de ressources. La plus-value est encadrée par un barème réglementé.
Le BRS est-il éligible au PTZ ?
Oui, le BRS est compatible avec le PTZ. Vous pouvez cumuler les deux dispositifs pour réduire votre apport personnel et vos mensualités. C’est un levier puissant pour les primo-accédants montpelliérains.
Combien coûte la redevance foncière ?
La redevance mensuelle varie de 1 à 3€ par m² selon les programmes. Pour un T3 de 70m², comptez entre 70 et 210€ par mois, ajoutée à votre mensualité de crédit.
Peut-on louer son logement BRS ?
La location est possible uniquement dans certains cas (mobilité professionnelle, divorce, etc.) et sous conditions strictes. Le logement doit redevenir votre résidence principale ensuite.
Le BRS, une Opportunité à Saisir à Montpellier
Le Bail Réel Solidaire représente une véritable révolution pour l’accession à la propriété à Montpellier. En réduisant le prix d’achat de 35 à 50%, il permet aux ménages aux revenus modestes et intermédiaires de devenir propriétaires pour le prix d’un loyer.
Chez COGIM, nous sommes convaincus que l’accession à la propriété doit être accessible à tous. C’est pourquoi nos programmes JAYA (Cité Créative) et KEROS (Lattes) intègrent des logements BRS de qualité, avec notre signature artistique et notre accompagnement personnalisé.
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