Qu’est-ce que le Prêt Accession Sociale ?
Le PAS est un prêt immobilier conventionné accordé par les banques sous conditions de ressources. Il bénéficie d’avantages spécifiques par rapport aux prêts classiques :
- Taux d’intérêt plafonné : Inférieur aux taux du marché
- Frais de dossier réduits : Maximum 150€
- Aides au logement (APL) : Éligible sous conditions
- Cumulable avec le PTZ : Pour un financement optimisé
Conditions de Revenus Zone B1 (Montpellier)
Le PAS est soumis à des plafonds de ressources qui varient selon la zone géographique. Montpellier est classée en zone B1.
Plafonds de ressources 2026
| Composition du foyer | Revenu fiscal maximum |
|---|---|
| 1 personne | 30 000€ |
| 2 personnes | 42 000€ |
| 3 personnes | 54 000€ |
| 4 personnes | 66 000€ |
| 5 personnes | 78 000€ |
| Par personne supplémentaire | +12 000€ |
Avantages du PAS par rapport au Prêt Classique
Taux d’intérêt préférentiel
Le taux du PAS est plafonné par la réglementation, généralement 0,5 à 1% en dessous des taux du marché.
Frais de dossier limités
Contrairement aux prêts classiques (frais de dossier jusqu’à 1 000€), le PAS plafonne les frais à 150€ maximum.
Éligibilité aux APL
Le PAS ouvre droit aux aides personnelles au logement (APL) si vos ressources le permettent. Une aide mensuelle significative pour les ménages modestes.
Sécurité du prêt
Le PAS inclut une protection en cas de chômage ou de diminution de revenus (report d’échéances, modulation des mensualités).
Différence PTZ vs PAS
| Critère | PTZ | PAS |
|---|---|---|
| Taux d’intérêt | 0% | Plafonné (faible) |
| Montant maximum | 50% du prix | Jusqu’à 100% |
| Remboursement | Différé possible | Immédiat |
| APL | Non éligible | Éligible |
| Cumul | Avec PAS | Avec PTZ |
Comment Obtenir un PAS à Montpellier
Étape 1 : Vérifiez votre éligibilité
Comparez vos revenus aux plafonds de la zone B1 (Montpellier).
Étape 2 : Rapprochez-vous d’une banque
Les banques conventionnées (la plupart des réseaux) peuvent proposer le PAS.
Étape 3 : Constituez votre dossier
Pièces nécessaires : avis d’imposition, compromis de vente, justificatifs de revenus.
Étape 4 : Montage du financement
Chez COGIM, nous vous aidons à optimiser votre plan de financement en cumulant PAS + PTZ si vous êtes éligible.
FAQ PAS
Le PAS est-il réservé aux primo-accédants ?
Non, le PAS est accessible à tous les ménages sous conditions de ressources, qu’ils soient déjà propriétaires ou non.
Peut-on acheter de l’ancien avec le PAS ?
Oui, le PAS finance l’achat dans le neuf comme dans l’ancien, avec ou sans travaux.
Quelle est la durée maximum du PAS ?
Le PAS peut être accordé sur une durée de 5 à 30 ans, avec possibilité de modulation.
Le Prêt Accession Sociale est un outil de financement précieux pour les ménages aux revenus modestes souhaitant acheter à Montpellier. Cumulé au PTZ, il permet d’optimiser votre plan de financement.
Contactez COGIM pour une simulation personnalisée de votre financement.
